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有些業(yè)主買房后并未入住，房子成為空置房，那空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢？日前，武平法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。

2018年，小張在某小區(qū)購買了新房，一直沒有裝修，也未入住。此后多年，小張一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司在多次催繳無果后，將小張起訴至武平法院，要求小張支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

本案中，某物業(yè)公司與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂前期《物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，此合同對該小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力。

小張從開發(fā)商處接收房屋時起，就實際占有了房屋，并享有了業(yè)主權(quán)利，小張是否實際使用房屋、是否長期空置，不影響物業(yè)公司提供服務(wù)。

物業(yè)公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，如公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項目的日常維護(hù)、管理，這種公共性服務(wù)不會因為某一位或某幾位業(yè)主沒入住、不使用，而減少管理成本。

小張辯稱“沒有丟下一張紙麻煩物業(yè)”，沒有享受物業(yè)服務(wù)為由，要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)，沒有法律依據(jù)，小張未入住不構(gòu)成其減免物業(yè)費(fèi)的事由，應(yīng)支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防、綠化等費(fèi)用也需要一分不少地支出。

如廣大業(yè)主若對物業(yè)管理費(fèi)持有異議，應(yīng)通過正當(dāng)渠道進(jìn)行申訴，或通過業(yè)主委員會來進(jìn)行維權(quán)，與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)，而不是通過拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式來抗議，避免因此產(chǎn)生相關(guān)法律風(fēng)險。

編輯：陳榮香

審核：林向榮

終審：劉凌平