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有些業(yè)主買房后并未入住，房子成為空置房,，那空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢,？日前，武平法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案,。

2018年,，小張?jiān)谀承^(qū)購(gòu)買了新房,，一直沒(méi)有裝修,，也未入住。此后多年,，小張一直未繳納物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司在多次催繳無(wú)果后，將小張起訴至武平法院,，要求小張支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的違約金,。

本案中，某物業(yè)公司與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂前期《物業(yè)服務(wù)合同》,，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，此合同對(duì)該小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力。

小張從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,，就實(shí)際占有了房屋,，并享有了業(yè)主權(quán)利，小張是否實(shí)際使用房屋,、是否長(zhǎng)期空置,，不影響物業(yè)公司提供服務(wù),。

物業(yè)公司提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，如公用設(shè)施,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目的日常維護(hù)、管理,，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋晃换蚰硯孜粯I(yè)主沒(méi)入住,、不使用，而減少管理成本,。

小張辯稱“沒(méi)有丟下一張紙麻煩物業(yè)”,，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)為由，要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi),，沒(méi)有法律依據(jù),，小張未入住不構(gòu)成其減免物業(yè)費(fèi)的事由，應(yīng)支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用,。

物業(yè)服務(wù)具有公眾性,，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值,。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防,、綠化等費(fèi)用也需要一分不少地支出,。

如廣大業(yè)主若對(duì)物業(yè)管理費(fèi)持有異議，應(yīng)通過(guò)正當(dāng)渠道進(jìn)行申訴,，或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)進(jìn)行維權(quán),，與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)，而不是通過(guò)拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式來(lái)抗議,，避免因此產(chǎn)生相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn),。

編輯：陳榮香

審核：林向榮

終審：劉凌平